Come Diventare Proprietario Di Un Terreno: Registrare Nuovamente La Terra Dall'uso Perpetuo Alla Proprietà

2024 Autore: Sebastian Paterson | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-16 13:51

Il processo di ri-registrazione dei lotti di terreno dall'uso perpetuo alla proprietà, nonostante la sua apparente semplicità, è una procedura molto lunga, complicata e costosa. Innanzitutto, è necessario eseguire lavori catastali, condurre un'indagine sul territorio dei confini del terreno e coordinare i risultati dell'analisi del terreno con gli utenti del terreno adiacenti (con i vicini). È qui che sorgono i primi problemi: i vicini possono rifiutarsi di firmare un atto che stabilisce i confini.

Potrebbero provare a giustificare il loro rifiuto con il fatto che tu, in quanto proprietario del terreno, hai violato varie norme (SNiP, standard di sicurezza antincendio, ecc.), Oppure dimostreranno che sei "salito" nel loro territorio … O forse diranno onestamente che fino a quando non interromperanno la loro trama, non scopriranno la sua area e i suoi confini, ad es. fino a quando non si assicureranno che stiano bene, fino ad allora non firmeranno nulla per te.

Un'altra situazione abbastanza comune è che i proprietari (utenti) degli appezzamenti adiacenti non vivono nel luogo di registrazione ed è impossibile trovarli. In questo caso, si consiglia di inviare un avviso per posta raccomandata all'indirizzo della loro registrazione e allo stesso tempo pubblicizzare sul giornale ufficiale locale che questi e tali cittadini sono invitati a concordare i confini dei loro siti entro un mese, in caso contrario il consenso si considera ricevuto di default. È chiaro che l'intera procedura richiede tempo e costi materiali.

Avrai un problema ancora più grande se l'area del tuo appezzamento di terreno differisce in modo significativo dai numeri indicati nei tuoi documenti sul diritto alla terra. Differenze superiori al 3% della superficie totale del terreno sono riconosciute come discrepanze significative. Inoltre, i problemi non saranno solo nel caso in cui l'area del sito sia aumentata, ma anche nel caso in cui sia diminuita.

Se sei ancora riuscito a firmare un atto sul coordinamento dei confini con i vicini, guida la tua area in determinati standard, non lusingarti: nuove difficoltà ti aspettano.

Al momento della registrazione della proprietà di un terreno agricolo (uso consentito - per la produzione agricola), il proprietario del sito dovrà dimostrare che la sua terra è utilizzata per lo scopo previsto, cioè qualsiasi coltura agricola vi cresce, bestiame al pascolo, ecc. Ciò deve essere fatto a causa dei requisiti stabiliti dalla legge federale "Sul fatturato dei terreni agricoli" 07.24.2002 № 101-FZ. Questa legge prevede la possibilità di ritirare i terreni agricoli non utilizzati (non coltivati) per più di tre anni.

Per le amministrazioni regionali, questa norma di legge è una buona occasione per rifiutare di registrare un appezzamento di terreno in proprietà e quindi eseguire la procedura per il suo ritiro come non utilizzato.

Per dimostrare i fatti del mancato utilizzo dei terreni per lo scopo previsto, vengono formate commissioni di verifica nei distretti, che, uscendo dal sito, ispezionano i terreni, scattano fotografie, studiano la composizione e il numero di colture nel territorio.

Il risultato dell'attività di tali commissioni è l'adozione di decisioni sulla procedura per il sequestro di terreni agricoli e il trasferimento dei materiali al tribunale per la decisione sul loro sequestro secondo le modalità previste dalla legge.

Esistono altri modi per provare il mancato utilizzo di un appezzamento di terreno per lo scopo previsto.