La Questione Principale è La Terra, Le Forme Di Proprietà Della Terra

2024 Autore: Sebastian Paterson | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-16 13:51

Oggi, nel periodo dell'aumento dei prezzi degli immobili urbani, la questione del miglioramento delle condizioni di vita dei cittadini si fa più acuta. Molto spesso, i cittadini vedono la soluzione a questo problema nell'acquisizione di immobili suburbani. Questo articolo si propone di evidenziare alcuni aspetti legati alla selezione, registrazione e acquisto di un appezzamento di terreno.

Su cosa stiamo?

Prima di iniziare a cercare le preziose "cento parti", devi decidere: cosa vuoi ottenere da loro? Il primo e più comune desiderio è l'acquisto di un appezzamento di terreno per la costruzione di un edificio residenziale per residenza permanente. Il secondo è un terreno di dacia facente parte di una cooperativa di dacia per la costruzione di un edificio residenziale per residenza stagionale. Poi ci sono desideri più modesti: un appezzamento di terreno come parte del giardinaggio o l'agricoltura su camion con o senza una casa da giardino per la coltivazione di piante.

Molti hanno già intuito che una simile gradazione non è casuale. Il fatto è che ogni appezzamento di terreno ha una propria categoria, che determina le possibili opzioni per il suo utilizzo. Esistono diverse categorie, ma solo due sono adatte a risolvere i problemi dei cittadini: terreni agricoli e terreni di insediamento. Con le terre degli insediamenti, tutto è più o meno chiaro: il terreno è assegnato alla costruzione di alloggi individuali (IZHS), mentre con i terreni agricoli la situazione è diversa. Esiste una legge federale "Sulle associazioni di cittadini senza scopo di lucro per l'orticoltura, l'orto e la dacia" (2005), che definisce chiaramente cosa e dove i cittadini hanno il diritto di costruire ea quali condizioni.

Concetti basilari:

terreno giardino - un appezzamento di terreno fornito a un cittadino o acquisito da lui per la coltivazione di frutta, bacche, ortaggi, meloni o altre colture e patate, nonché per la ricreazione (con il diritto di erigere un edificio residenziale senza diritto di registrazione residenza in essa ed edifici e strutture economiche)

orto - un appezzamento di terreno fornito a un cittadino o acquisito da lui per la coltivazione di frutta, bacche, ortaggi, meloni o altre colture e patate, nonché per la ricreazione (con o senza il diritto di erigere un edificio residenziale non capitale e annessi e strutture, a seconda dell'uso consentito del terreno determinato durante la zonizzazione del territorio)

terreno suburbano - un appezzamento di terreno fornito a un cittadino o acquisito da lui per scopi ricreativi (con il diritto di erigere un edificio residenziale senza il diritto di registrarvi la residenza o un edificio residenziale con il diritto di registrarvi la residenza e gli edifici economici e strutture, nonché con il diritto di coltivare frutta, bacche, ortaggi, meloni o altre colture e patate). (Legge federale "Sulle associazioni di cittadini senza scopo di lucro per l'orticoltura, l'orto e la dacia", Capitolo I, articolo 1.)

Dopo aver analizzato i concetti di base della legge e aver deciso le possibili opzioni per l'uso dei terreni, puoi andare direttamente alla ricerca di un terreno.

Massima informazione …

La lontananza del terreno dalla città, la sua posizione sul terreno, le caratteristiche del paesaggio, la presenza di bacini artificiali, ecc. - tutto questo è deciso dai cittadini stessi. Gli esperti possono solo aiutare nella scelta e, soprattutto, verificare la purezza legale del sito "vending".

Prima di tutto, studiamo i documenti. Determiniamo il proprietario e negoziamo con lui direttamente o con una persona che rappresenta i suoi interessi tramite procura (autenticata!). Il documento principale che definisce il proprietario è il Certificato di registrazione statale dei diritti. Il secondo documento importante è la planimetria catastale del terreno (KPZU). Questo documento richiede uno studio dettagliato, perché è una sorta di "passaporto" della terra. Specifica in dettaglio: l'ubicazione del terreno, le sue dimensioni, l'area, il valore standard del terreno, ecc. Un punto importante: se c'è una frase nella KPZU: "l'area è approssimativa, soggetta a chiarimenti durante il rilevamento del terreno", significa che il nuovo proprietario dovrà eseguire il rilevamento del terreno.

Quando si effettua una transazione di vendita e acquisto, questo può essere oggetto di contrattazione. L'opzione migliore è quando l'area viene determinata con precisione (come risultato del rilevamento) e vengono stabiliti i confini del sito. Il rilevamento del terreno e la registrazione di un appezzamento di terreno con la registrazione catastale dello Stato (GKU) vengono eseguiti da organizzazioni che dispongono delle licenze appropriate su base commerciale. Spesso, le organizzazioni che conducono indagini sul territorio hanno dipartimenti immobiliari che lavorano sulla base dei loro clienti, le cui informazioni sono già state verificate da specialisti nel processo di registrazione.

Ci sono casi in cui proprietari zelanti non si limitano a rilevare i terreni, ma ordinano un rilevamento topografico del loro appezzamento di terreno (utilizzato per la progettazione del paesaggio tenendo conto del rilievo). Di recente, molti proprietari di aree suburbane stanno affrontando i problemi di miglioramento in modo ancora più ampio, raccogliendo quante più informazioni possibili sul loro sito. Questa è la presenza di una fonte d'acqua, e la composizione del suolo (è adatto per la costruzione) e del suolo, e la ricerca di un luogo più adatto per l'installazione di impianti di trattamento locali, ecc., Mentre i metodi di ricerca moderni sono diventati molto più accessibile sotto tutti gli aspetti, compreso il costo.

Un appezzamento di terreno correttamente registrato e organizzato in modo competente porterà un senso di stabilità e soddisfazione e delizierà i suoi proprietari per molti anni.