Caratteristiche Del Mutuo Del Terreno

2024 Autore: Sebastian Paterson | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-16 13:51

Uno dei modi per esercitare la proprietà della proprietà è usarlo come garanzia. I lotti di terreno di proprietà (con o senza edifici) non fanno eccezione. Dovrai far fronte alla necessità di inviare una garanzia, ad esempio, quando ottieni prestiti bancari a tuo nome, o se fai il garante (fideiussione) quando richiedi un prestito da parte di terzi, quando ricevi beni in vendita, quando affittare oggetti costosi, in una serie di altri casi.

Rispetto ai tipi di garanzia più comunemente utilizzati, come un appartamento o un veicolo, l'uso di un terreno come garanzia è in molti casi preferibile sia per il mutuatario che per il mutuatario. Ad esempio, un ostacolo all'uso di un appartamento in città come garanzia è l'ingombro sotto forma di persone che vi abitano che hanno una registrazione permanente all'indirizzo.

Nonostante il fatto che il codice RF Housing preveda la cancellazione di tutte le persone in caso di cambio di proprietario di un'abitazione, le banche, di regola, rifiutano di riconoscere gli immobili residenziali come oggetto in pegno fino a quando il creditore non presenta i certificati dei moduli 7 e 9 sull'assenza di quelli registrati nell'appartamento persone. Inoltre, il creditore, indipendentemente dalla sua fiducia nelle sue capacità finanziarie, non deve mai escludere la possibilità di alcune circostanze di forza maggiore in cui non sarà in grado di adempiere ai suoi obblighi e il pegno diventerà di proprietà del prestatore. Nella maggior parte dei casi, la perdita di un appezzamento di terreno è, sebbene un evento spiacevole, ma non così catastrofico nella vita di una persona come la perdita della sua unica casa. Per quanto riguarda i veicoli, anche se alcuni creditori sono pronti a prendere l'auto come garanzia,di solito è a condizioni molto sfavorevoli. La valutazione dell'auto è molto più economica del valore di mercato, è necessario stipulare un contratto di assicurazione completa a spese del proprietario, spesso vengono imposte ulteriori restrizioni al diritto di utilizzare l'auto, la cerchia delle persone autorizzate a guidare il veicolo, ecc.

Cosa bisogna tenere a mente se il tuo appezzamento di terreno deve essere ipotecato?

Prima di tutto, assicurati che il valore del terreno ai prezzi di mercato non sia inferiore all'importo dei fondi impegnati (di solito le banche richiedono un eccesso del valore della proprietà in pegno di circa il 40-60% rispetto al pagamento totale su il prestito). Le informazioni sul valore di mercato approssimativo di un terreno possono essere ottenute confrontando il prezzo di lotti simili nelle agenzie immobiliari e nei cataloghi specializzati. Se ci sono edifici sul tuo appezzamento di terreno, la garanzia sarà sia terreno che fabbricati in un "unico pacchetto", quindi dovrai valutare tutti gli oggetti immobiliari situati sul terreno. Si tenga presente che l'importo finale della valutazione del mutuo dell'immobile è determinato dal mutuatario. Puoi essere d'accordo con la valutazione o, se non sei d'accordo, rifiutarti di concludere un accordo con questo prestatore,tuttavia, non è responsabilità del creditore motivare e dimostrare la valutazione che ha fatto della vostra proprietà utilizzata come garanzia.

Il prossimo passo sarà verificare la conformità degli atti di proprietà. Naturalmente, puoi offrire solo proprietà che ti appartengono come garanzia. Per quanto riguarda un appezzamento di terreno, tali documenti sono un certificato di proprietà e un passaporto catastale di un appezzamento di terreno, e per edifici, strutture e strutture situate su un appezzamento, un certificato di registrazione statale e un passaporto tecnico. Inoltre, potrebbe essere richiesto di fornire documenti che confermino l'assenza di arretrati nel pagamento di tasse e bollette per questi oggetti. Se il terreno è stato acquistato durante il periodo in cui eri sposato, o durante questo periodo è stata costruita una casa sul terreno che hai acquistato prima del matrimonio,Potrebbe essere necessario ottenere il consenso autenticato del coniuge per utilizzare la proprietà come garanzia.

Con un contratto di prestito a lungo termine non è esclusa una situazione in cui sarà necessario scambiare l'immobile dato in pegno con un altro o venderlo per effettuare un contro acquisto di altro immobile suburbano o urbano. È meglio discutere la possibilità di una tale situazione con il mutuatario prima di stipulare il contratto di prestito. Nei casi in cui il valore dell'immobile acquisito sia superiore a quello alienato, oppure abbiate già saldato la maggior parte del debito, il creditore può talvolta incontrarvi a metà strada consentendo l'alienazione del vecchio lotto con la contestuale reimmatricolazione del garanzia per un nuovo oggetto.

Secondo l'articolo 339 del codice civile della Federazione Russa, un pegno di proprietà immobiliare è soggetto a registrazione secondo le modalità stabilite per la proprietà corrispondente. La legge federale della Federazione Russa "Sull'ipoteca (pegno di proprietà immobiliare)" del 16 luglio 1998 n. 102-FZ indica che i mutui sono soggetti alla registrazione statale da parte delle istituzioni giudiziarie nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato nel modo prescritto dalla legge federale sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e si occupa di lui. La registrazione statale viene effettuata nel luogo in cui si trova il bene oggetto del pegno. In base all'articolo 14 della Legge della Federazione Russa "In pegno" n. 2872-1 del 29 maggio 1992, l'ente che registra il pegno è obbligato a rilasciare i certificati di registrazione anche al creditore e al creditore. come estratti dal registro su richiesta del creditore, del creditore e di altre parti interessate.